Werden die Zinsen weiter steigen oder bald wieder fallen? Auch im Jahr 2025 bleibt die Zinsentwicklung ein heiß diskutiertes Thema, das viele Immobilienkäufer und -besitzer umtreibt. Viele fragen sich, ob sie besser jetzt eine Immobilienfinanzierung abschließen oder auf niedrigere Zinsen warten sollten.
Historische Perspektive: Wie entwickeln sich die Zinsen bis 2025?
Nach einer langen Phase extrem niedriger Zinsen hat sich die Zinssituation in den vergangenen zwei Jahren erheblich verändert. Die Europäische Zentralbank reagierte auf die anhaltend hohe Inflation mit mehreren Zinserhöhungen. Dies führte dazu, dass die Bauzinsen im Vergleich zu ihren historischen Tiefstständen mehr als verdreifacht wurden. Während 2021 die Zinsen für Darlehen teilweise unter einem Prozent lagen, bewegen sie sich Anfang 2025 für zehnjährige Kredite stabil im Bereich von drei bis vier Prozent.
Im historischen Kontext betrachtet, bleibt dieses Zinsniveau relativ moderat. Dennoch empfinden viele potenzielle Immobilienkäufer es als hoch, da sie aus den vergangenen Jahren niedrigere Zinsen gewohnt sind. Das gestiegene Zinsniveau hat die Nachfrage nach Immobilien etwas gebremst, was sich bereits leicht auf die Immobilienpreise in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen auswirkt.
Zukunftsausblick: Wie entwickeln sich die Zinsen weiter?
Die zukünftige Entwicklung der Zinsen im Jahr 2025 wird durch verschiedene wirtschaftliche und politische Faktoren beeinflusst. Obwohl die Inflation zuletzt etwas nachgelassen hat, bleibt sie in vielen Ländern über den Zielvorgaben der Zentralbanken. Gleichzeitig gibt es erste Anzeichen für eine wirtschaftliche Abkühlung. Die Zentralbanken stehen daher vor der Herausforderung, ob sie die Leitzinsen senken sollten, um die Wirtschaft anzukurbeln, oder ob sie die Zinsen hoch halten, um die Inflation weiter zu bekämpfen.
Viele Wirtschaftsexperten erwarten frühestens in der zweiten Jahreshälfte 2025 erste vorsichtige Zinssenkungen. „Wer in den kommenden Monaten auf deutlich günstigere Bauzinsen hofft, könnte enttäuscht werden“, erklärt Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien. Ein schneller und deutlicher Rückgang der Zinsen ist in naher Zukunft eher unwahrscheinlich. Gleichzeitig steigt mit jedem weiteren Monat des Wartens das Risiko, dass die gewünschte Immobilie vom Markt verschwindet oder die Immobilienpreise wieder steigen.
Entscheidungshilfe: Ist der Immobilienkauf trotz höherer Zinsen sinnvoll?
Ob ein Kauf jetzt sinnvoll ist oder ob man besser abwarten sollte, hängt von der individuellen Situation ab. „Wer über genügend Eigenkapital verfügt, langfristig plant und eine passende Immobilie gefunden hat, kann auch bei Zinsen von drei bis vier Prozent solide kalkulieren“, so Schäffler. Dies gilt insbesondere, wenn der Kaufpreis bereits gesunken ist. Längere Zinsbindungen bieten Planungssicherheit und die Möglichkeit zur Umschuldung bei künftigen Zinssenkungen. Zudem gibt es wieder mehr Auswahl und bessere Verhandlungsmöglichkeiten als in der Zeit der Niedrigzinsen.
Unsicher, ob Sie jetzt kaufen oder abwarten sollten? Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie individuell und unterstützen Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie und Strategie in Nürnberg, Fürth und Erlangen.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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