Viele Anleger sehen in Immobilien eine solide Geldanlage – doch der eigentliche Erfolg hängt maßgeblich von der Auswahl des richtigen Objekts ab. Gerade Neulinge auf dem Immobilienmarkt fühlen sich oft unsicher: Woran erkennt man eine wirklich rentable Immobilie?
Einfluss der Lage: Der entscheidende Faktor bei Immobilien
Ein bekanntes Sprichwort in der Immobilienbranche lautet: „Lage, Lage, Lage!“ Die Position einer Immobilie ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg einer Investition.
Es lohnt sich, nicht nur den Blick auf die eigene Stadt zu richten, sondern auch auf Orte mit wachsender Bevölkerung, stabiler Wirtschaft und guter Infrastruktur. Auch innerhalb einer Stadt wie Nürnberg, Fürth oder Erlangen kann die genaue Lage den Unterschied machen – Viertel mit guter Verkehrsanbindung und niedriger Leerstandsquote bieten langfristig stabile Mieteinnahmen.
Wirtschaftliche Planung: Rendite und Ausgaben im Blick
Vor dem Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage ist eine gründliche Kalkulation erforderlich. Alle Einnahmen sollten den zu erwartenden Ausgaben gegenübergestellt werden, um die tatsächliche Nettorendite zu ermitteln. Ein Investment lohnt sich nur, wenn nach Abzug aller Kosten ein positiver Betrag verbleibt. Dabei sollten alle relevanten Faktoren berücksichtigt werden, darunter:
- Kaufnebenkosten: In Regionen wie Nürnberg oder Erlangen können Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie Maklerprovisionen etwa 10–15 % des Kaufpreises ausmachen, was die Anfangsinvestition erheblich erhöht.
- Laufende Kosten: Rücklagen für Instandhaltungen (Faustregel: etwa 1 % des Immobilienwerts pro Jahr), Hausgeld bei Eigentumswohnungen, Versicherungen und Verwaltungskosten verringern die jährlichen Erträge.
- Finanzierungskosten: Bei Nutzung eines Kredits müssen Zins und Tilgung berücksichtigt werden. Optimal ist es, wenn die monatlichen Mieteinnahmen die Darlehensrate decken, sodass sich das Investment selbst trägt.
Eine sorgfältige Kalkulation mit einem Puffer für energetische Sanierungen und unvorhergesehene Ereignisse ist ratsam. So bleibt das Immobilien-Investment auch bei Mietausfällen oder unerwarteten Reparaturen rentabel.
Maklerunterstützung: Der Weg zum erfolgreichen Investment
Gerade für Neulinge kann die Unterstützung durch erfahrene Makler entscheidend sein: Sie kennen den Markt, erkennen frühzeitig Chancen und Risiken und schützen vor kostspieligen Fehlkäufen. Sie prüfen die Unterlagen, begleiten den Kaufprozess und unterstützen bei Preisverhandlungen, was Zeit und Nerven spart und oft zu besseren Renditen führt.
„Suchen Sie nach einer lukrativen Anlageimmobilie im Raum Nürnberg, Fürth oder Erlangen? Nutzen Sie unsere Erfahrung und Marktkenntnis – wir identifizieren renditestarke Objekte und prüfen jedes Angebot sorgfältig,“ erklärt Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien. „Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung. Gemeinsam finden wir die passende Immobilie für Ihre Bedürfnisse.“
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.
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