Viele Anleger sehen in Immobilien eine solide Geldanlage – doch der eigentliche Erfolg hängt maßgeblich von der Auswahl des richtigen Objekts ab. Gerade Neulinge auf dem Immobilienmarkt fühlen sich oft unsicher: Woran erkennt man eine wirklich rentable Immobilie?
Einfluss der Lage: Warum der Standort entscheidend ist
Ein altes Sprichwort aus der Immobilienbranche fasst es treffend zusammen: „Lage, Lage, Lage!“ Die Bedeutung des Standorts ist entscheidend für den Erfolg einer Immobilieninvestition.
Es ist ratsam, den Blick über die eigene Stadt hinaus zu richten und Standorte mit wachsender Bevölkerung, einer starken Wirtschaft und guter Infrastruktur in Betracht zu ziehen. Auch innerhalb einer Stadt, wie etwa in Nürnberg, Fürth oder Erlangen, kann die genaue Lage einen Unterschied machen – Viertel mit guter Anbindung und geringer Leerstandsquote bieten langfristig stabile Mieteinnahmen.
Finanzielle Planung: Rendite und Kosten im Voraus berechnen
Vor dem Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage ist eine genaue Kalkulation notwendig. Alle Einnahmen sollten den zu erwartenden Ausgaben gegenübergestellt werden, um die tatsächliche Nettorendite zu bestimmen. Ein Investment lohnt sich nur, wenn nach Abzug aller Kosten ein Gewinn verbleibt. Alle relevanten Faktoren müssen in die Berechnung einfließen, darunter:
- Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie eine mögliche Maklerprovision können je nach Region, auch in der Metropolregion Nürnberg, etwa 10–15 % des Kaufpreises betragen. Diese Kosten erhöhen die anfängliche Investition erheblich.
- Laufende Ausgaben: Rücklagen für Instandhaltung (Faustregel: etwa 1 % des Immobilienwerts pro Jahr), Hausgeld bei Eigentumswohnungen, Versicherungen und eventuelle Verwaltungskosten verringern die jährlichen Erträge.
- Finanzierungskosten: Bei der Nutzung eines Kredits müssen Zins und Tilgung in die Kalkulation einbezogen werden. Optimal ist es, wenn die monatlichen Mieteinnahmen die Darlehensrate decken – so trägt sich die Investition weitgehend selbst.
Eine bewusste Kalkulation und die Einrichtung eines Puffers für mögliche energetische Sanierungen und Unvorhergesehenes sind wichtig, um sicherzustellen, dass das Immobilien-Investment auch bei Mietausfällen oder unerwarteten Reparaturen rentabel bleibt.
Expertenrat nutzen: Wie Makler beim Investment unterstützen
Besonders für Einsteiger ist die Unterstützung durch erfahrene Makler von Vorteil: Sie kennen den Markt, erkennen Chancen und Risiken frühzeitig und bewahren vor kostspieligen Fehlentscheidungen. Darüber hinaus überprüfen sie Unterlagen, begleiten den Kaufprozess und helfen bei der Preisverhandlung – das spart Zeit und Nerven und führt oft zu besseren Renditen.
„Sind Sie auf der Suche nach einer lohnenden Anlageimmobilie? Nutzen Sie unsere Erfahrung und Marktkenntnis – wir identifizieren für Sie Objekte mit guter Rendite und prüfen jedes Angebot gründlich. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine individuelle Investment-Beratung. Gemeinsam finden wir die Immobilie, die perfekt zu Ihnen passt“, empfiehlt Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.
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