Bevor eine Immobilie den Besitzer wechselt, stellen sich viele Eigentümer die Frage: Lohnt es sich, noch Zeit und Geld in Renovierungen zu stecken? Manche Maßnahmen steigern den Eindruck erheblich – andere verursachen nur Kosten, ohne den Verkaufspreis zu verbessern. Worauf kommt es an?
Feinschliff mit großer Wirkung
Oft sind es die kleinen Details, die einen bleibenden Eindruck hinterlassen. „Frisch gestrichene Wände, reparierte Türgriffe oder ein gepflegter Garten vermitteln potenziellen Käufern sofort den Eindruck, dass das Haus oder die Wohnung gut instandgehalten wurde“, erklärt Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien. Gerade im Raum Nürnberg, Fürth und Erlangen, wo viele Immobilien vergleichbar sind, kann dieser erste Eindruck entscheidend sein.
Es geht nicht darum, alles neu zu gestalten, sondern die Immobilie so zu präsentieren, dass sie sauber, ordentlich und einladend wirkt. Auch Gerüche spielen eine Rolle: „Muffige Keller oder abgestandene Luft schrecken Interessenten oft mehr ab, als man denkt“, fügt Schäffler hinzu. Kleine Investitionen in Sauberkeit, Licht und Ordnung können sich daher doppelt auszahlen – in Form einer schnelleren Verkaufszeit und eines besseren Preisgefühls bei der Besichtigung.
Große Umbauten: Wann sie sinnvoll sind – und wann nicht
Eine komplette Badsanierung oder eine neue Küche klingt verlockend, bringt aber nicht immer den erhofften Mehrwert. Solche Investitionen lohnen sich meist nur, wenn sie fachgerecht umgesetzt werden und dem aktuellen Geschmack entsprechen. „Viele Kaufinteressenten planen ohnehin ihre eigenen Umbauten und sehen neue Einbauten nicht als Mehrwert, sondern als potenziellen Kostenfaktor, wenn sie nicht ihrem Geschmack entsprechen“, erläutert Schäffler.
Auch energetische Maßnahmen wie der Austausch von Fenstern oder die Dämmung der Fassade sind sinnvoll – aber meist nur, wenn sie Teil eines umfassenden Konzepts sind und nicht kurz vor dem Verkauf improvisiert werden. „Entscheidend ist, den Marktwert der Immobilie realistisch einzuschätzen und dann gezielt zu investieren“, rät Schäffler. Manchmal kann eine kostengünstige Teilsanierung mehr bewirken als ein umfassender Komplettumbau.
Wertsteigerung sichtbar machen: Renovieren für einen zügigen Verkauf
Durchdachte Renovierungsmaßnahmen können nicht nur den Preis, sondern auch die Verkaufsdauer positiv beeinflussen. „Ein neutral gestaltetes Wohnzimmer, ein helles Bad oder ein aufgeräumter Balkon sorgen dafür, dass sich Interessenten schneller emotional mit der Immobilie verbinden“, so Schäffler. Wichtig ist, den Charakter der Immobilie zu betonen, nicht zu überdecken.
Wer eine Altbauwohnung mit modernen Materialien ausstattet, riskiert den Charme zu verlieren. „Wer hingegen vorhandene Stilelemente aufwertet und ins rechte Licht rückt, schafft Authentizität“, sagt Schäffler. Auch professionelle Fotos profitieren von einem gepflegten Zustand und wirken überzeugender in Online-Exposés. Immobilien, die direkt bezugsfertig erscheinen, erzielen oft nicht nur bessere Preise, sondern verkaufen sich auch schneller – ein Vorteil, der besonders in einem schwankenden Markt wie dem in Nürnberg und Umgebung nicht unterschätzt werden sollte.
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Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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