Viele Erben sehen in einer geerbten Immobilie einen Vermögenszuwachs. Allerdings gehen damit auch eine Reihe finanzieller Verpflichtungen einher. Neben der Erbschaftssteuer stehen oft Instandhaltungsmaßnahmen an und laufende Nebenkosten müssen gedeckt werden. Folgendes sollten Erben im Blick behalten.
Erbschaftssteuer: Wann sie anfällt und wer betroffen ist
Der Erhalt eines Erbes führt nicht automatisch zu einer Steuerpflicht. Maßgeblich sind hierbei der Wert der geerbten Immobilie und das Verwandtschaftsverhältnis zwischen Erblasser und Erbe. Nahestehende Verwandte profitieren von höheren Freibeträgen. Kinder des Erblassers können bis zu 400.000 Euro steuerfrei erben, während für Ehepartner der Freibetrag bei 500.000 Euro liegt. Wird dieser Betrag überschritten, etwa durch eine Immobilie in einer begehrten Lage oder zusätzliches Vermögen, kann das Finanzamt Erbschaftssteuer erheben. Der Wert der Immobilie wird vom Finanzamt anhand des sogenannten gemeinen Werts ermittelt, der je nach Marktsituation über dem subjektiv empfundenen Wert liegen kann. „Eine Erbschaft, die zunächst kostenlos erscheint, kann schnell zur finanziellen Belastung werden“, erklärt Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien in Nürnberg und Umgebung.
Unterschätzte Ausgaben bei Immobilienerbschaften
Zusätzlich zur möglichen Steuerbelastung kommen auf Erben eines Hauses laufende Kosten zu, die oft nicht bedacht werden. Dazu gehören nicht nur Grundsteuer, Strom, Wasser und Heizung, sondern auch Ausgaben für Versicherungen, Hausmeisterdienste oder einen Verwalter. Steht das Haus leer, können die Kosten schnell ansteigen – insbesondere bei notwendigen Renovierungen oder Sanierungen. Ältere Immobilien haben häufig einen Sanierungsstau: veraltete Heizsysteme, undichte Fenster, schlechte Dämmung oder ein feuchter Keller. Die Behebung solcher Mängel erfordert Zeit, Geduld und finanzielle Mittel. „Erbengemeinschaften stehen zudem vor der Herausforderung, gemeinsam Entscheidungen zu treffen, was die Verwaltung oder Nutzung der Immobilie erschweren kann“, fügt Schäffler hinzu.
Strategien im Umgang mit einer geerbten Immobilie
Nicht alle Erben sind in der Lage oder haben den Wunsch, eine geerbte Immobilie selbst zu nutzen oder zu vermieten. In solchen Fällen kann ein erfahrener Immobilienmakler wertvolle Unterstützung bieten. Er kennt die Herausforderungen, denen Erben gegenüberstehen, und hilft dabei, alle Optionen – sei es Selbstnutzung, Vermietung oder Verkauf – sorgfältig zu prüfen. „Mit fundiertem Marktverständnis, objektiver Bewertung und einem Gespür für die individuelle Lebenssituation hilft ein Makler, eine fundierte Entscheidung zu treffen“, sagt Schäffler. „Unser Ziel ist es, die bestmögliche Lösung für den Erben zu finden, ohne Druck auszuüben.“
Wenn Sie unsicher sind, wie Sie mit Ihrer geerbten Immobilie in Nürnberg, Fürth, Erlangen oder Umgebung umgehen sollen, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – gemeinsam finden wir den optimalen Weg für Ihre persönliche Situation.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
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