Käufer wollen nicht nur Grundrisse und Quadratmeter – sie suchen ein Gefühl, eine Vorstellung davon, wie ihr künftiges Zuhause aussehen könnte. Genau hier setzt Home Staging an. Durch eine gezielte Aufbereitung der Räume entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das Emotionen weckt und den Wert der Immobilie spürbar erhöht. Dabei geht es nicht um große Umbauten, sondern um feine Akzente.
Emotionen statt rationale Überlegungen
Ein unmöbliertes Zimmer kann zwar geräumig erscheinen, wirkt jedoch oft kühl und unpersönlich, was es Interessenten schwer macht, sich dort ihr eigenes Leben vorzustellen. Home Staging setzt genau hier an: Durch eine stilvolle und neutrale Einrichtung, die auf die Zielgruppe abgestimmt ist, wird die Vorstellungskraft der Käufer angeregt. Die Räume wirken einladender, heller und größer, und vor allem bewohnbar. Studien belegen, dass Immobilien, die professionell eingerichtet wurden, nicht nur schneller den Besitzer wechseln, sondern auch höhere Verkaufspreise erzielen. „Die Entscheidung für einen Kauf ist oft emotional geprägt. Wer sich sofort wohlfühlt, ist eher bereit, den geforderten Preis zu akzeptieren“, erklärt Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien in Nürnberg.
Selbst anpacken oder auf Fachleute setzen?
Viele Eigentümer fragen sich, ob sie das Home Staging selbst in die Hand nehmen oder lieber einen Experten beauftragen sollten. Es gibt keine allgemeingültige Antwort, da dies stark von der Immobilie, der Zielgruppe und der verfügbaren Zeit abhängt. Wer ein gutes Auge für Einrichtung, Farben und Raumwirkung hat, kann mit geringem Aufwand selbst einiges bewirken: kleine Möbelarrangements, frische Blumen und geschickt platzierte Lichtquellen. Doch oft lohnt sich die Investition in professionelle Stager. Diese Fachleute wissen genau, welche Details entscheidend sind, haben Zugang zu umfangreichen Möbellagern und arbeiten nach durchdachten Konzepten. Besonders bei exklusiven Immobilien oder komplizierten Grundrissen ist der Einsatz von Spezialisten aus der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen sinnvoll.
Der Aha-Effekt
Die beeindruckende Wirkung von Home Staging zeigt sich besonders deutlich in Vorher-Nachher-Vergleichen. Ein dunkles Wohnzimmer mit alten Möbeln verwandelt sich in einen hellen, modernen Raum, der zum Verweilen einlädt. Ein kleiner Flur wirkt plötzlich großzügig, wenn Spiegel und Beleuchtung ihn ins rechte Licht rücken. Selbst ein schlichtes Bad kann durch frische Handtücher, dezente Dekorationen und Pflanzen eine einladende Atmosphäre erhalten. Diese Verwandlungen sind oft überraschend – und sie wirken. „Immobilien, die nach dem Staging angeboten werden, ziehen mehr Anfragen an, werden häufiger besichtigt und schneller verkauft“, sagt Michael Schäffler. Für Eigentümer bedeutet dies nicht nur eine kürzere Vermarktungszeit, sondern auch einen finanziellen Vorteil.
Wollen Sie Ihre Immobilie so präsentieren, dass Interessenten nicht lange zögern? Wir beraten Sie gerne, welche Möglichkeiten das Home Staging für Ihr Objekt bietet. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen erfahrene Partner aus der Region, mit denen wir bereits erfolgreich zusammengearbeitet haben – für einen schnellen Verkauf zu einem marktgerechten Preis.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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