Viele Immobilienkäufer richten ihren Blick vor allem auf den Kaufpreis – und erleben später ein böses Erwachen. Denn Notarhonorar, Grunderwerbsteuer und weitere Posten kommen fast immer obendrauf. Diese sogenannten Kaufnebenkosten summieren sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag und sollten von Anfang an in die Finanzplanung einbezogen werden.
Verborgene Kosten beim Immobilienkauf: Was Sie wissen sollten
Beim Erwerb einer Immobilie in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen sollten Käufer nicht nur den Kaufpreis im Blick haben. Zusätzliche finanzielle Belastungen entstehen durch gesetzlich vorgeschriebene und marktübliche Nebenkosten. Die Grunderwerbsteuer, deren Höhe sich je nach Bundesland unterscheidet, ist einer der größten Kostenpunkte. Zudem sind Notar- und Grundbuchgebühren unvermeidlich, um den Eigentumswechsel rechtlich abzusichern. Diese beiden Posten machen in der Regel etwa zwei Prozent des Kaufpreises aus.
Wird ein Makler beauftragt, fällt eine Vermittlungsprovision an. Seit der Änderung der Maklerprovisionsregelung bei Wohnimmobilien wird diese oft zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Dennoch bleibt die Provision ein wesentlicher Kostenfaktor, der bei der Budgetplanung berücksichtigt werden sollte.
Vorausschauend planen: So decken Sie die Nebenkosten ab
In der Regel gewähren Banken keine oder nur eingeschränkte Finanzierungen für Kaufnebenkosten. „Je mehr Eigenkapital zur Verfügung steht, desto entspannter gestaltet sich die Finanzierung,“ erklärt Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien. Experten raten dazu, die Nebenkosten aus eigenen Mitteln zu begleichen und zusätzliches Eigenkapital für den Kaufpreis einzuplanen.
Wer die Nebenkosten aus dem laufenden Einkommen bestreiten muss, könnte in finanzielle Schwierigkeiten geraten – besonders in der kritischen Phase des Immobilienkaufs. Eine solide Eigenkapitalbasis verbessert zudem die Darlehenskonditionen und reduziert langfristig die Zinsbelastung.
Unvorhergesehenes einplanen: Wie Sie auf Überraschungen vorbereitet sind
Neben den bekannten Nebenkosten sollten Käufer in Nürnberg und Umgebung auch an weniger offensichtliche Ausgaben denken. Dazu gehören Gebühren für Gutachten, Umzugskosten oder erste Renovierungsarbeiten. „Bei Bestandsimmobilien zeigt sich oft erst nach dem Kauf, wo zusätzlicher Investitionsbedarf besteht,“ so Schäffler.
Ein finanzieller Puffer schützt vor unliebsamen Überraschungen und stellt sicher, dass notwendige Maßnahmen nicht aufgeschoben werden müssen. Wer von Anfang an großzügig kalkuliert, behält auch in unvorhergesehenen Situationen die Kontrolle über seine Finanzen.
Unsicher, welche Nebenkosten auf Sie zukommen? Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über alle relevanten Posten und helfen Ihnen, Ihr Budget realistisch zu planen. Kontaktieren Sie uns – so sind Sie finanziell gut vorbereitet, bevor Sie eine Immobilie erwerben.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
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