Viele Immobilienkäufer richten ihren Blick vor allem auf den Kaufpreis – und erleben später ein böses Erwachen. Denn Notarhonorar, Grunderwerbsteuer und weitere Posten kommen fast immer obendrauf. Diese sogenannten Kaufnebenkosten summieren sich schnell auf einen fünfstelligen Betrag und sollten von Anfang an in die Finanzplanung einbezogen werden.
Versteckte Kosten beim Immobilienerwerb: Worauf Sie achten sollten
Beim Hauskauf in der Region Nürnberg, Fürth und Erlangen bleibt es selten beim reinen Kaufpreis. Ein bedeutender Teil der Gesamtausgaben setzt sich aus gesetzlich vorgeschriebenen sowie marktüblichen Nebenkosten zusammen. „Die Grunderwerbsteuer ist dabei einer der größten Posten und variiert je nach Bundesland,“ erklärt Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien. „Notar- und Grundbuchkosten sind ebenfalls unerlässlich, um den Eigentümerwechsel rechtlich abzusichern. Diese beiden Posten machen in der Regel etwa zwei Prozent des Kaufpreises aus.“
Wird ein Makler beauftragt, fällt zusätzlich eine Provision an. Nach der Neuregelung der Maklerkosten bei Wohnimmobilien teilen sich Käufer und Verkäufer diese Gebühren meist. „Trotzdem bleibt die Maklerprovision ein wesentlicher Kostenfaktor, den man nicht außer Acht lassen sollte,“ betont Schäffler.
Vorausschauend planen: So decken Sie die Nebenkosten ab
Kreditinstitute finanzieren die Kaufnebenkosten in der Regel nicht oder nur teilweise. „Deshalb ist es wichtig, über ausreichend Eigenkapital zu verfügen,“ rät Schäffler. Experten empfehlen, die Nebenkosten vollständig aus eigenen Mitteln zu decken und zusätzliches Eigenkapital für den Kaufpreis bereitzuhalten.
Wer die Nebenkosten aus dem laufenden Einkommen bestreiten muss, läuft Gefahr, in finanzielle Engpässe zu geraten – besonders in der kritischen Phase rund um den Immobilienkauf. „Eine solide Eigenkapitalbasis verbessert die Kreditkonditionen und reduziert langfristig die Zinsbelastung,“ fügt Schäffler hinzu.
Unvorhergesehenes einplanen: Warum ein finanzieller Puffer wichtig ist
Abgesehen von den bekannten Nebenkosten sollten Käufer auch an weniger offensichtliche Ausgaben denken. Dazu gehören Gebühren für Gutachten, Umzugskosten oder erste Renovierungsarbeiten. „Gerade bei älteren Immobilien zeigt sich oft erst nach dem Kauf, wo weiterer Investitionsbedarf besteht,“ so Schäffler.
Ein finanzieller Puffer schützt vor unerwarteten Ausgaben und sorgt dafür, dass notwendige Maßnahmen nicht aufgeschoben werden müssen. „Wer von Anfang an großzügig kalkuliert, behält auch in unvorhergesehenen Situationen die Kontrolle über seine Finanzen,“ erklärt Schäffler.
Unsicher, welche Nebenkosten auf Sie zukommen könnten? In einem persönlichen Gespräch klären wir Sie über alle anfallenden Posten auf und unterstützen Sie dabei, Ihr Budget realistisch zu planen. Kontaktieren Sie uns – so sind Sie finanziell gut vorbereitet, bevor Sie Ihre Immobilie in der Metropolregion Nürnberg kaufen.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora
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