Ein Haus oder eine Wohnung direkt vom Bauträger zu kaufen, klingt für viele Käufer zunächst komfortabel: Grundstück, Planung und Bauausführung kommen aus einer Hand. Gerade beim Erwerb einer Immobilie, die noch nicht fertiggestellt ist, entscheidet jedoch der Vertrag darüber, wie sicher der Weg bis zur Übergabe wirklich wird. Denn ein Bauträgervertrag verbindet den Erwerb von Grundstück oder Miteigentumsanteil mit der Errichtung des Gebäudes und ist im Bürgerlichen Gesetzbuch gesondert geregelt.
Von der Planung bis zur fertigen Immobilie: Wichtige Vereinbarungen für Käufer
Beim Kauf einer Immobilie nach Plan geht es nicht nur um die Lage und die Fläche, sondern auch um das Versprechen der Leistungserbringung. „Es ist entscheidend, dass Baubeschreibung, Grundrisse, Wohnflächen, Ausstattungsmerkmale, individuelle Wünsche, Energieinformationen, Stellplätze, Außenanlagen und Fertigstellungstermine klar definiert sind,“ erklärt Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien. Vage Begriffe wie „hochwertige Ausstattung“ oder „nach Wahl des Bauträgers“ bieten oft zu viel Interpretationsspielraum und können zu Missverständnissen führen.
Wichtig ist zudem, dass die Angaben aus Prospekten, Visualisierungen und mündlichen Zusagen nicht nur im Verkaufsgespräch bleiben, sondern sich auch in den Vertragsdokumenten wiederfinden. „Nur was klar dokumentiert ist, kann später zuverlässig eingefordert werden, insbesondere bei der Bemusterung, Raumaufteilung und technischen Ausstattung,“ betont Schäffler.
Zahlungen nach Baufortschritt: Warum der Zahlungsplan sorgfältig geprüft werden sollte
Beim Kauf über einen Bauträger wird der Kaufpreis üblicherweise nicht in einer Summe gezahlt, sondern entsprechend dem Baufortschritt. „Die Makler- und Bauträgerverordnung bietet hier wichtige Richtlinien: Zahlungen dürfen nur unter bestimmten Sicherungsvoraussetzungen angenommen werden, und die Raten sind in bis zu sieben Teilbeträgen entsprechend dem Bauablauf zu leisten,“ erläutert Schäffler.
Für Käufer bedeutet dies, dass eine Rate erst dann fällig werden sollte, wenn der entsprechende Bauabschnitt tatsächlich abgeschlossen ist. „Wer zu früh zahlt oder nicht ausreichend abgesichert ist, geht ein vermeidbares Risiko ein, besonders bei Bauverzögerungen oder finanziellen Schwierigkeiten des Bauträgers,“ warnt Schäffler. Auch die eigene Finanzierung sollte auf diese Fälligkeiten abgestimmt sein, um zusätzliche Kosten durch Bereitstellungszinsen und Zahlungsfristen zu vermeiden.
Übergabe, Abnahme und Mängel: Der entscheidende Abschnitt beginnt
Die Abnahme ist mehr als nur ein formaler Akt. „Mit der Abnahme bestätigt der Käufer im Wesentlichen, dass die Bauleistung vertragsgemäß erbracht wurde,“ erklärt Schäffler. Daher sollte die Immobilie gründlich geprüft und jedes sichtbare Problem im Abnahmeprotokoll festgehalten werden. Es ist oft sinnvoll, einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen, der Mängel erkennt, die Laien übersehen könnten.
Für Bauwerke beträgt die gesetzliche Verjährungsfrist für bestimmte Mängelansprüche in der Regel fünf Jahre und beginnt mit der Abnahme. „Eine präzise Dokumentation von Anfang an ist daher unerlässlich: Fotos, Protokolle, Schriftverkehr und Fristen sorgen für Klarheit, wenn später Nachbesserungen erforderlich sind,“ rät Schäffler.
Interessieren Sie sich für den Kauf einer Neubauwohnung oder eines Hauses vom Bauträger in Nürnberg, Fürth, Erlangen und Umgebung? Wir unterstützen Sie dabei, die relevanten Vertrags- und Objektunterlagen zu verstehen, kritische Punkte frühzeitig zu identifizieren und den Kaufprozess optimal vorbereitet zu begleiten. Kontaktieren Sie uns!
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner / Bild erstellt mit OpenAI ChatGPT
KUF_KAU_9
