Viele Eigentümer machen es so. Zuerst schnell einen Wertrechner im Netz anklicken, eine Zahl ausspucken lassen und dann zufrieden zurücklehnen. Fertig ist die Verkaufsplanung. Zumindest in der Theorie.
Ich nehme Sie mit vom schnellen Klick zur seriösen Einschätzung damit Ihr Verkauf nicht am Rechner scheitert sondern am Markt überzeugt.
In der Praxis ist das ungefähr so zuverlässig wie die Wetter App im April. Manchmal liegt sie zufällig richtig, meistens aber irgendwo neben der Realität. Der Rechner kennt weder den Geruch Ihres Treppenhauses noch den Nachbarn mit der Schlagbohrmaschine und auch nicht den zauberhaften Blick in den Sonnenuntergang aus Ihrem Wohnzimmer. Sie kann auch nicht feststellen ob das große Grundstück weiter bebaut werden kann.
Online Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten aus vergangenen Verkäufen. Sie tun so, als seien alle Wohnungen brav durchschnittlich, alle Häuser artig vergleichbar und jeder Standort klar in Zahlen zu pressen. Wer schon einmal zwei Häuser in derselben Straße gesehen hat, weiß wie gut das funktioniert.
Heißt das, Sie sollen auf diese Tools komplett verzichten?
Nein. Sie sind ein netter erster Flirt mit dem Markt, aber ganz sicher noch keine feste Beziehung.
Wenn Sie ein Gefühl für die aktuellen Angebote in unserer Region bekommen möchten, spielen Sie ruhig ein wenig mit unserem Immobilienmonitor. Hier finden Sie laufend neue Angebote, Standortanalysen und Sie können sogar einen Suchauftrag anlegen: https://www.friendlyhomes.de/online-marktbericht/
Wenn Sie Ihre eigene Immobilie grob einordnen wollen, dürfen Sie sich natürlich auch mit unserem Online Bewertungstool austoben: https://www.friendlyhomes.de/immobilienbewertung/
Aber nun mal Butter bei die Fische – spätestens wenn Sie ernsthaft über einen Verkauf nachdenken, wird aus grob viel zu schnell grob fahrlässig. Dann entscheidet eine fundierte Einschätzung über zig tausend Euro Unterschied. Und die gibt es nicht auf Knopfdruck, sondern im persönlichen Gespräch, vor Ort, mit jemandem der mehr sieht als nur Quadratmeter und Baujahr, aber auch vorhanden Sachmängel erkennt und einzuschätzen weiß.
Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie heute wirklich am Markt erreichen kann, sollten wir am besten miteinander sprechen.
Gern zeige ich Ihnen, wie nah Ihre Online Zahl an der Realität liegt und wie Sie diese Zahl in einen erfolgreichen Verkauf verwandeln können.
Klingt das fair für einen Kaffee und ein ehrliches Gespräch über Ihr wohl größtes Vermögen?
P.S: Schauen Sie gerne mal rein ins unser Onlinemagazin. Dort finden Sie zahlreiche weitere Beiträge und nützliche Infos rund um den Immobilienkauf- und verkauf: https://www.friendlyhomes.de/magazin/
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
