Eine Suche auf den großen Immobilienportalen allein reicht häufig nicht aus. Oft sind die besten Objekte längst vergeben, bevor sie online erscheinen. Die Folge? Viele Suchende gehen leer aus, während andere durch Insider-Wissen an die begehrten Immobilien gelangen. Doch wie findet man diese verborgenen Perlen?
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Maklernetzwerke: Zugang zu exklusiven Immobilien in der Region
Einige Immobilien erscheinen nicht auf den bekannten Plattformen, da Eigentümer oft diskret verkaufen möchten. Maklernetzwerke sind hierbei von Bedeutung, da erfahrene Makler über ihr Netzwerk Zugang zu besonderen Angeboten haben. Michael Schäffler, Geschäftsführer von FriendlyHomes Immobilien, erklärt: „Unser Netzwerk ermöglicht es uns, unseren Kunden Immobilien zu präsentieren, die nicht allgemein zugänglich sind.“
Unser Rat: Setzen Sie frühzeitig auf die Zusammenarbeit mit einem regionalen Makler, um von exklusiven Angeboten in Nürnberg, Fürth, Erlangen und Umgebung zu profitieren.
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Direkte Ansprache von Eigentümern: Proaktivität zeigen
Viele Immobilien werden verkauft, ohne jemals öffentlich gelistet zu werden. Insbesondere ältere Eigentümer, die einen diskreten Verkaufsprozess bevorzugen, verzichten oft auf Online-Inserate. Wenn Sie ein bestimmtes Viertel bevorzugen, kann Eigeninitiative hilfreich sein. Schäffler rät: „Ein persönlicher Brief an Eigentümer in Ihrem Wunschgebiet kann Interesse wecken und den Weg für einen Kauf ebnen.“ Sollten Sie ohne Makler arbeiten, empfiehlt es sich, einen Sachverständigen zur Bewertung oder einen Bausachverständigen zur Prüfung von Bauschäden hinzuzuziehen, um Risiken zu minimieren.
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Netzwerken in lokalen Gruppen: Persönliche Kontakte nutzen
Die Bedeutung von Mundpropaganda wird oft unterschätzt. Mitgliedschaften in lokalen Vereinen, Sportclubs oder sozialen Gruppen bieten die Möglichkeit, Ihr Interesse an Immobilien zu kommunizieren. Auch Aushänge in Supermärkten oder beim Bäcker sind weiterhin effektiv. Schäffler betont: „In kleineren Gemeinden erfahren Ortsansässige oft als Erste, wenn eine Immobilie frei wird.“
Unser Rat: Seien Sie offen für Gespräche und nutzen Sie lokale Netzwerke.
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Investitionen in Sanierungsobjekte: Chancen in renovierungsbedürftigen Immobilien
Nicht alle Immobilien sind auf den ersten Blick ansprechend, doch sanierungsbedürftige Häuser bieten oft Potenzial. Wer bereit ist, in Renovierungen zu investieren, kann hier günstige Gelegenheiten finden. Diese Objekte werden häufig nicht breit beworben, da Eigentümer wenig Interesse vermuten. Schäffler empfiehlt: „Suchen Sie gezielt nach älteren Immobilien, die renovierungsbedürftig sind, um versteckte Chancen zu entdecken.“
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Versteigerungen und Amtsgerichte: Unentdeckte Möglichkeiten
Ein weiterer oft übersehener Weg sind Zwangsversteigerungen, bei denen Objekte meist unter Marktpreis angeboten werden und nicht auf den üblichen Portalen erscheinen. Schäffler rät: „Informieren Sie sich bei Amtsgerichten und speziellen Online-Plattformen über Zwangsversteigerungen, um verborgene Möglichkeiten zu entdecken.“
Unser Rat: Nutzen Sie diese Informationsquellen, um Chancen zu finden.
Fazit: Erfolgreich mit der passenden Strategie
Ein erfahrener Makler ist der ideale Ansprechpartner, um Zugang zu „versteckten“ Immobilien zu erhalten. Dank umfassender Marktkenntnis und regionaler Vernetzung kann er Angebote aufspüren, die nicht öffentlich gelistet sind. Schäffler erklärt: „Lokale Makler verfügen über wertvolle Kontakte und können oft Immobilien vermitteln, bevor sie auf den großen Portalen erscheinen.“ Viele dieser Objekte finden über Maklernetzwerke ihren neuen Besitzer, lange bevor sie öffentlich sichtbar werden.
Suchen Sie eine Immobilie oder Unterstützung beim Kauf? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.
Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s DALL·E.
